Cela peut faire économiser 5 à 15%, » selon Richard Tiberghien. Un constat dressé également par Sébastien de Lafond. « Les étiquettes énergétiques ont de plus en plus d'influence dans les prix. Il y a cinq ans quand on a monté MeilleursAgents, c'était marginal, mais dans un marché plus équilibré entre l'offre et la demande, les acheteurs ont pris plus de pouvoir. [Infographie] Les avantages et inconvénients de l'achat d'une maison ou d'un appartement. C'est devenu un élément de négociation dans le prix, notamment quand il y a un habitat mixte avec des immeubles neuf ou récent. Lorsque les étiquettes ne sont pas bonnes, l'acheteur peut essayer de négocier une baisse de 5 à 10% sur les prix. A Paris ou dans le centre des grandes villes, là où les étiquettes E ou F sont assez fréquentes, c'est moins évident. » A retrouver aussi sur le site Les Echos/Patrimoine, les données sur les prix au m2 partout en France avec
La présence d'un ascenseur joue évidemment sur les prix - Joel Saget - AFP Au sein d'un même immeuble, l'étage peut faire varier les prix des appartements. Évidemment, la présence ou non d'un ascenseur influence le prix. Comment obtenir la meilleure décote sur le prix d'un appartement à Paris? En choisissant le bon étage. Une étude Liberkeys montre en effet l'importance de l'étage dans le prix des appartements, surtout s'il y a ou non un ascenseur. Tout d'abord, le prix d'un appartement en rez-de-chaussée enregistre une décote comprise entre 3, 9% (s'il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble) et 6, 1% (s'il y a un ascenseur) par rapport à un même bien situé 2 étages plus haut, le 2ème étant l'étage de référence. >> Estimez le prix de votre bien immobilier avec notre simulateur gratuit Dans un immeuble sans ascenseur, l'étage le plus prisé est le 3ème, +0, 6% par rapport au 2ème étage. Inconvénient appartement 1er etape 1. "Ceci s'explique par le fait qu'il soit généralement plus lumineux et reste plus ou moins accessible pour les moins sportifs d'entre nous", précise Liberkeys.
Idem pour les salles de bains. Une seule salle de bain et trois chambres, cela ne suffit plus aujourd'hui. Les salles de bains valorisent un bien. Aujourd'hui pour un 180 m2 avec quatre chambres, il est bon d'avoir au moins quatre points d'eau. C'est quasiment la norme aujourd'hui quand on fait de la réhabilitation de logement. » 6) L'exposition La vue! Une maison avec vue mer se paye beaucoup plus cher qu'une maison dans l'arrière pays. Une vue sur un monument célèbre comme la Tour Eiffel, Montmartre, le Louvre etc, a aussi un impact sur les prix, notamment si l'on s'adresse à une clientèle étrangère. L'absence de vis-à-vis est aussi un critère très important pour de nombreux acheteurs, notamment pour les maisons avec jardin et... piscine. Mais il y a aussi l'orientation du bien, son positionnement face au soleil. Quel étage choisir à l’achat d’un logement ?. « Du soleil le matin dans la chambre et l'après midi dans le séjour, c'est le top… » 7 Les charges de copropriétés « Avant, elles étaient classées en deuxième ou troisième niveaux, aujourd'hui, elles sont sur le devant de la scène car ces dernières années.
Avant d'acheter pour habiter ou pour louer, il faut se renseigner auprès des agents immobiliers, mais aussi des commerçants et ne pas hésiter à arpenter les rues pour humer l'air ambiant autour de son futur logement. 2. L'environnement et les commerces. L'environnement peut être un plus (un parc, des écoles, des commerces) et un moins dans certains cas. Une chambre qui donne sur une cour d'école et on peut oublier la grasse matinée ou la sieste du bébé... Achat d’un appartement : quel étage choisir ?. Une épicerie ouverte 7 jours sur 7 dans l'immeuble en face est en revanche un atout. Un restaurant au rez-de-chaussée de son immeuble peut vite devenir source de nuisance, surtout si les fumeurs poursuivent les discussions à vive voix devant l'entrée. « C'est dévalorisant d'avoir un commerce de bouche, un restaurant ou un bar au rez-de-chaussée de l'immeuble, surtout si vous êtes au premier étage. Il y a les odeurs, les livraisons… cela peut entraîner une dépréciation du bien ». Idem pour une boulangerie mal insonorisée avec le pétrin qui se met en marche à 5 heures du matin… « C'est très agréable pour avoir le pain et les croissants le matin, mais cela peut être une gène aussi.
Aucun voisin en-dessous Pas besoin de vous soucier de déranger les voisins d'en bas, en particulier si vous avez des enfants. Rez-de-chaussée: les inconvénients Préoccupations de confidentialité / sécurité Ceci est particulièrement vrai dans les zones de centre-ville, où une part de la population sont des femmes seules. Inconvénient appartement 1er étagères. Pour elles, la sécurité est une préoccupation majeure. Bruit et les perturbations Le rez-de-chaussée peut être très bruyant à cause du passage des autres résidents dans le hall d'entrée et de la circulation des véhicules. Voisins du dessus Le bruit produit par les appartements du dessus peut être une grande source de préoccupation pour les acheteurs et les locataires. Appartement à l'étage Etage: les avantages Amélioration de la vue La vue, et particulièrement les belles vues, attire plus d'acheteurs lors de la vente, notamment en zone urbaine. Plus de sécurité et de confidentialité Les appartements à l'étage sont placés plus loin de la rue et ont généralement des fenêtres qui ne sont pas accessibles.