Ces adaptations par rapport aux règles énoncées par le législateur n'en respectent pas moins le plan comptable: • Remboursement sinistres. Afin d'éviter l'ouverture de comptes d'attente, bon nombre de comptables généralistes comptabilisent la dépense en classe 6 et le remboursement en classe 7. Les syndics ont pour habitude d'utiliser un compte d'attente pour éviter de répartir une année la dépense et, éventuellement, l'année suivante le remboursement de la compagnie d'assurance. • Compte 459 (Copropriétaire créances douteuses). Très peu de comptes 459 sont ouverts, les logiciels informatiques pouvant rencontrer quelques difficultés à les gérer. Plan comptable copropriété des immeubles. Il est, en revanche, tout à fait possible d'ouvrir des comptes 459 à la clôture de l'exercice et de les solder dans les 450 (copropriétaire individualisé) en début d'exercice. Ainsi, les annexes sont-elles conformes à la réglementation et le logiciel peut-il continuer à fonctionner en analytique pour les appels de fonds et la répartition. • Travaux sur plusieurs exercices.
Le compte 102 (Provisions pour travaux décidés) est débité au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Cette stricte application de la règle comptable conduit à un compte 120 (Solde en attente sur travaux ou opérations exceptionnelles) égal à zéro. La plupart des syndics débitent en totalité le compte 102 au début de l'engagement des travaux. La présentation des annexes est ainsi beaucoup plus lisible. Plan comptable copropriété e. • Travaux comptables de fin d'exercice. Hormis l'habituelle régularisation pour les charges sociales payables le trimestre qui suit la clôture, peu de travaux d'inventaires sont effectués.
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