Pourtant le cumul de deux crédits immobiliers est tout à fait possible et aucune loi ne l'interdit. Les établissements financiers n'ont pas de contre-indications spécifiques pour l'octroi d'un nouvel emprunt en plus d'un existant. Par contre, le taux d'endettement sera minutieusement étudié afin de permettre à l'emprunteur de ne pas se retrouver dans une situation financière difficile. Ce rapport entre les charges et les revenus devra être équilibré, la moyenne de ce taux étant de 33%. Dans certains cas, principalement lorsque les revenus sont plus modestes, il peut être plus bas tandis que dans d'autres il sera plus élevé, car le foyer dispose de revenu plus importants. Les principales raisons de vouloir souscrire à un deuxième crédit immobilier sont l'achat d'une résidence secondaire ou encore un projet d'investissement locatif. Dans ce cas, le revenu de la location pourra servir à rembourser une partie du prêt souscrit. Ces situations sont de plus en plus courantes, notamment grâce aux taux d'intérêt toujours très bas sur le marché immobilier.
Dans tous les cas, vendre avant d'acheter à nouveau est la solution à privilégier. Pourquoi? Car vous pouvez mieux évaluer votre capacité d'emprunt, et vous évitez les prêts relais très coûteux. En ayant du temps entre la vente et le nouvel achat, vous pouvez acheter de manière plus sereine, en évitant une vente en cascade (lorsque l'achat est conditionné par la vente du bien initial via une clause suspensive). Bien étudier sa capacité d'auto-financement et le besoin de crédit Si les primo-accédants bénéficient d'un ensemble d'aides et de dispositifs dédiés pour réaliser une première acquisition, il n'existe pas d'aide particulière pour un deuxième achat. Il est possible d'optimiser votre montage financier et d'utiliser le crédit de manière fine pour votre nouvel achat. Si la vente du premier bien vous permet de récupérer une somme importante, vous pouvez la réinjecter intégralement ou en partie pour le nouvel achat. Faut-il systématiquement apporter la somme la plus forte? Non! Regardez les taux d'intérêt pratiqués par les banques, et interrogez-vous sur la pertinence d'utiliser le crédit.
Par contre la durée de remboursement sera allongée, la mensualité pourra être réduite mais le coût total du crédit sera plus élevé.
Cela simplifie grandement la transaction! En revanche, si vous ne conservez pas le premier bien, vous allez alors mener ce que l'on appelle une double transaction. Le problème, c'est qu'entre vendre et acheter, ce n'est pas du tout la même chose. On en revient alors à l'importance de bien connaître le marché, et notamment l'état de l'offre et de la demande. Si l'offre est supérieure à la demande, alors vous avez intérêt à vendre votre bien immobilier avant d'en trouver un nouveau. Si vous achetez avant de vendre, vous risquez de vous trouver en difficulté financière si vous n'avez pas les moyens d'acheter au comptant le nouveau bien. Soignez la vente en priorité, et décalez vos recherches du nouveau logement. Si l'offre est inférieure à la demande, alors vous avez tout intérêt à acheter un nouveau bien avant de vendre celui que vous avez acheté en premier. En effet, avec ces conditions, vous risquez de mettre du temps à trouver la perle rare qui vous correspond, tandis que le premier bien va théoriquement « partir » rapidement… Il convient de prendre en compte l'état du marché dans la commune où se situe votre premier bien immobilier, mais aussi dans la commune où vous souhaitez acheter, si celle-ci est différente.
Laissez-vous surprendre parce qui vous tombe sous la main. Et voilà la première version que je vous propose: la bougie bouchon en blanc et or. Vous pouvez la suspendre au sapin ou la poser comme un bougeoir. La mise en couleur est faite à l'aide de vernis à ongle:). Et les billes sont donc des billes de polystyrènes recouvertes de paillettes je pense. Le bout de fil de fer sert à la fois de déco et d'accroche. Ça donne à la bougie un air d'icône chrétienne ou orthodoxe avec cette auréole je trouve. Pour la seconde version, j'ai laissé le liège du bouchon nature et plus visible. Bougie avec bouchon liege wine. Sur la mousse, j'ai déposé quatre noisettes sur lesquelles j'ai inscrit les lettres du mot Noël. Quant à la troisième version, c'est une sorte de mini-paysage. Ce n'est pas choubidoux? J'ai rajouté de la fausse neige au sommet des bouchons. La flamme et le cerf sont peints en doré. Et j'ai inscrit Noël au stylo tout simplement. J'aime bien cette composition, à la fois simple et compliquée;). Une petite photo de famille pour terminer cette farandole de présentations.
Les bouchons de liège sont une ressource formidable pour faire beaucoup d'idées déco mignonnes mais aussi beaucoup d'autres idées créatives et très utiles pour la maison. Un tuto de bougie bouchon de liège pour décorer le sapin. Découvrez notre première série des idées de recyclage des bouchons de liège que vous pouvez faire chez vous à la maison. Amusez-vous et n'hésitez pas à partager, à aimer, et surtout laisser votre avis! Découvrez les belles astuces ici: